Continuamos nuestra serie de artículos acerca del proceso de construcción. Ahora presentaremos el próximo nivel en la construcción: el nivel de diseño, que es una fase esencial. Es la responsabilidad del cliente que más frecuentemente es asistida por el director de proyecto. Tiene distintos sub-niveles.
Programación y estudios preliminares: Esta es una fase esencial para la realización de un proyecto. El cliente evalúa las necesidades y limitaciones, define los objetivos e identifica los medios para lograrlos: objetivos, programa funcional, programa técnico, superficie, presupuesto, planeamiento. En esta fase participa no sólo el cliente sino que también otros especialistas como un programador, sociólogos, planeador urbano, encuestadores, ingenieros y otros especialistas. En esta etapa se hacen diferentes diagnósticos como topografía, terreno, análisis técnico, etcétera.
El Boceto es la primera forma de un dibujo, de un proyecto arquitectónico. También es una tarea de diseño que se encarga de revisar la viabilidad de la operación por un lado (la coherencia entre lo que el cliente desea y las posibilidades financieras) y de ofrecer la parte arquitectónica por el otro. Este nivel trae participantes como arquitectos, paisajistas, planeadores urbanos, economistas, ingenieros y otros especialistas dependiendo de las especificaciones del proyecto.
El proyecto preliminar es la fase de ajuste. El proyecto y el presupuesto son elementos adaptados del programa y se reajustan para cumplir con ciertas regulaciones o, a veces, objetivos contradictorios. En esta fase toman parte los mismos participantes que en la fase anterior. Para concluir se requiere la validación del cliente.
El proyecto preliminar detallado es la fase donde se determinan las dimensiones de la construcción y se estiman los costos de construcción. Técnicos y financieros. Este proyecto constituye una aplicación para que se autorice la construcción en el municipio. Es necesario presentar la apariencia externa del edificio (volúmenes, fachadas, espacios externos) y un contexto de edificación. En esta fase participa el equipo del director de proyecto y el cliente.
La licencia de construcción es la autorización dada por el consejo de la ciudad para construir una o más construcciones nuevas. La nueva construcción debe cumplir con las regulaciones de planeamiento urbano de la zona incluyendo: sitio de edificación, su destino, la apariencia externa y un plano de sus alrededores.
Proyecto y documentos sensibles es la fase de descripción técnica del proyecto. Se dibuja, describe y mide el diseño. Esto ayuda a documentos sensibles, presupuestos y a fijar el trabajo en el sitio. El cliente elegirá a las compañías que intervengan en la obra según su respuesta financiera y técnica. En esta fase tomarán parte casi todos los participantes.
Estas son las fases del nivel de diseño en la dirección del proyecto.
