Situé au 70 Little West Street, New York, et terminé en 2008, The Visionaire est le premier condo certifié LEED Platine de Manhattan et la première construction à achever ce classement sur toute la côte Est. Avec plus de 250 unités, allant des studios aux chambres multiples, cette construction de luxe était considérée comme la construction la plus verte des États-Unis à l’époque. Le projet était organisé par l’Albanese Organization et Pelli Clarke Pelli Architects, avec Turner Construction en charge de la livraison de ce projet demandeur.
De nos jours, nous entendons tout le monde parler d’un million de façons de réduire notre impact sur la terre. C’est pourquoi de nombreuses entreprises ont opté d’offrir des solutions « vertes ». Cependant, cette popularité a également créé un concept, l’éco-blanchiment. Ce phénomène se réfère aux entreprises utilisant trop et exagérant leurs pratiques vertes pour faire croire aux utilisateurs qu’elles sont plus vertes qu’en réalité. Cette pratique s’est étendue à de nombreuses entreprises, notamment à la construction et à l’immobilier. C’est pourquoi le U.S. Green Building Council a décidé d’améliorer la définition d’un bâtiment vert ou écologique et a créé un système de certificats en lesquels les consommateurs peuvent avoir confiance et se référer lorsqu’ils cherchent des biens écologiques.
Ce certificat s’appelle LEED et il signifie Leadership in Energy and Environmental Design (Direction en Énergie et Design Environnemental). Il existe plusieurs types de certificats LEED, comme Nouveaux Bâtiments, Bâtiments Anciens, Design Intérieur, Maisons et Quartiers, cependant le critère pour chacun reste similaire, car ils ont tous pour but de protéger l’environnement. Le certificat est basé sur un système de points qui met en avant le niveau d’écologie de chaque construction selon des critères méticuleux. Le système va de 0 à 136 points, avec différents classements comme Certifié (40-49), Argent (50-59), Or (60-79) et Platine (80-136).
Le système de points du LEED est basé sur huit critères différents, permettant l’identification précise des caractéristiques écologiques du bâtiment. Voici la liste des critères pris en compte pour le certificat :
- Énergie et Atmosphère (EA): se réfère au niveau d’efficacité de la consommation d’énergie dans le bâtiment, et il mesure l’isolation, la filtration d’air, les fenêtres, les joints, le chauffage et l’air conditionné, l’eau chaude domestique, l’éclairage, les appareils électriques et l’énergie renouvelable.
- Sites Durables (SS): se réfère à l’environnement du site et il analyse l’impact général de l’immeuble sur son environnement en vérifiant l’intendance du site, es paysage, les ombrages, la gestion des surfaces aquatiques, le contrôle non-toxique des nuisibles et le développement compact.
- Qualité de l’Environnement Intérieur (EQ): se réfère à la qualité de l’environnement dans le bâtiment et la façon dont les appareils ou systèmes de ventilation sont utilisés pour réduire le nombre de polluants dans l’air à l’intérieur de la construction. Il prend en considération l’aération, le contrôle de l’humidité, la ventilation extérieure, les sorties locales, les systèmes de distribution, la filtration de l’air, le contrôle des contaminants, la protection contre le radon et la protection contre les émissions des véhicules.
- Matériaux et Ressources (MR): se réfère à l’utilisation de matériaux verts et la gestion des déchets du site. Il analyse l’encadrement efficace des matériaux, les produits écologiques et la gestion des déchets.
- Efficience de l’Eau (WE): se réfère aux pratiques maximisant l’efficience de la consommation d’eau à l’intérieur et à l’extérieur de la propriété. Il classe la réutilisation de l’eau, les systèmes d’irrigation et l’utilisation intérieure de l’eau.
- Innovation enDesign (IN): se réfère à l’utilisation de méthodes innovantes pour améliorer les pratiques écologiques. Ce critère passe en revue la planification du projet, la gestion de la qualité pour la durabilité et l’innovation du design.
- Lieu et Transport (LT): se réfère au lieu du bâtiment et les besoins en transport de ses occupants afin de réaliser leurs activités quotidiennes. Il prend en considération la sélection du site, les lieux préférés, l’infrastructure, les ressources communautaires et l’accès aux espaces ouverts.
- Priorité Régionale (RP): se réfère aux conditions spécifiques de l’environnement dans lequel se trouve l’immeuble et se concentre sur le fait que la construction prenne en compte ces occurrences spécifiques, qu’elles soient naturelles ou faites par la main de l’homme.
Afin que The Visionaire obtienne un certificat LEED aussi haut pour un nouveau bâtiment et conserver un standard de luxe pour ses unités, ils ont du remplir la majorité des critères difficiles et obtenir au moins 80 points LEED, ce qu’ils ont fait après seulement deux années de construction. Chaque petit aspect a été pris en considération, l’immeuble est placé dans le bas de Manhattan, à proximité de la rivière Hudson, et un parc offre aux résidents un accès aux zones ouvertes et aux activités commerciales à pied, réduisant le besoin de transport routier.
Les matériaux de l’immeuble sont également écologiques, avec des lignes directrices strictes imposant l’utilisation d’au moins 20% de matériaux recyclés, ainsi que le recyclage d’au moins 85% des déchets du site de construction. Même les planchers du bâtiment sont écologiques, provenant de fournisseurs se qualifiant auprès du Forest Stewardship Council pour promouvoir la reforestation. Une attention spécifique a été portée aux cuisines de cette construction magnifique, en n’offrant que des appareils Energy Star et des meubles fabriqués entièrement à partir de bambou renouvelable.
35% de l’électricité de The Visionaire provient de sources renouvelables et son système photovoltaïque peut produire jusqu’à 48.000 watts. De plus, le design de ses murs en verre a pour objectif d’utiliser la lumière naturelle autant que possible afin de réduire la consommation d’énergie.
Pour finir, afin de réduire l’empreinte carbone du bâtiment, un système de récupération et recyclage des eaux usées à été mis en place, permettant à l’immeuble de collecter jusqu’à 25.000 gallons d’eau par jour, la réutilisant dans le système de refroidissement de l’immeuble.
Pour conclure, nous pouvons voir qu’énormément de travail a été déployé afin de réaliser ce projet. Cependant, il est la preuve que des conditions d’excellente qualité ne signifient pas forcément un environnement pollué, et que l’écologie peut se même à des conditions de vie excellentes.
