Un proyecto de construcción es un complejo proceso en el que es necesaria la intervención de diversas especialidades y que dispone de un vocabulario específico.
Es por esta razón que hemos decidido llevar a cabo la creación de una serie de artículos que dividiremos en tres partes. En primer lugar, presentaremos las diferentes especialidades que participan en un proyecto de construcción. En segundo lugar, abordaremos la fase de diseño y terminaremos por las etapas de la construcción.
Para comenzar, lo haremos por el cliente o contratante. Éste es un ente público o privado que decide emprender y financiar un proyecto. Será quien defina el programa, el presupuesto y el plan de acción y juega un rol principal en el diseño y la ejecución de la construcción. Se encarga de supervisar y validar cada una de las etapas del diseño y del proceso de producción.
El director de ejecución de obra se encarga de trasladar al lenguaje técnico las necesidades expresadas por el cliente. Más concretamente será él quien lleve a cabo la elaboración del proyecto, gestione los contratos, y se asegure de que las obras se realizan correctamente.
Las instituciones y administraciones son el conjunto de entes públicos que otorgan el permiso de construcción y autorizan la obra.
El jefe de obra se encarga de organizar las diferentes tareas durante la obra. Su objetivo es el de optimizar los plazos, controlar la obra y hacer un seguimiento del proceso.
Las constructoras son las diferentes empresas que participan de manera directa en la construcción del edificio y son seleccionadas conjuntamente entre el cliente y el director de ejecución de obra. Podemos distinguir dos grupos de empresas: las que se encargan del trabajo estructural y las que se encargan de los trabajos de arquitectura y de acondicionamiento interior.
Según la etapa de la construcción intervienen otras empresas especializadas como las subcontratas para realizar los trabajos de electricidad, fontanería, y demás encargos específicos.
Para finalizar, el jefe de mantenimiento es la persona que tiene la responsabilidad del mantenimiento general del edificio (mantenimiento, limpieza, y seguridad).